融创 100 亿元公司债被上交所终止发行，评级机构将其列入负面观察名单

现在经济这么不景气，房地产公司的钱袋子越来越紧，像融创这种上市公司融资那更成问题。去年9月份，融创还试着发售了购房尾款的资产支持证券（ABS），可看现在行情这么差，真让人着急。这种融资难和资金缺口大的反差太明显了，房地产公司得想想办法摆脱这个困境，这也是大家头疼的大事。

融资环境的变化

最近几年，楼市的钱袋子收紧了不少。从2016年10月开始，房企发债那可就严格了，钱路被掐了不少。上交所和深交所出台的政策明确说，房企发的债钱不能拿去买地。这政策明显给房企添了不少堵，借钱成本也跟着涨了。还有融创中国那帮在做地皮和拓展其他业务的时候，杠杆老高老高的，信用评级也跟着下降了。

在这种形势底下，融资通道被严控，不少房地产企业只得另辟蹊径找钱。信托、保险公司旗下的子公司、基金之类的融资手法开始在房企界普遍流行。虽说这些法子的成本通常比银行贷款和发债高，但可选的空间不多，房企只能硬着头皮接受这个事实。融资变得更难，企业的生活压力也跟着大了，好多企业正面临空前的大挑战。

信托融资的兴起

现在信托融资这条路子挺受欢迎的，虽然比银行贷款贵，但产品设计灵活，能给房地产开发商解决资金问题。像信托公司通过增加投入、借钱给股东等方法给开发商搞钱，这招在市场上越来越常见，对开发商来说是个好消息。

不过，信托借钱的路上也不顺利。信托公司对想借钱的企业要求挺高，不少中小房企借钱时遇到了不少难题。反观那些上市公司，借钱方式多点，比如通过ABS、海外发债、股票融资等方式来筹钱。这种区别让不同规模的房企在借钱上有了大不同，有些小企业可能因为这事就要退出市场了。

市场信心的缺失

房企那融资情况恶化了，市场信心跟着受打击。标准普尔把融创中国的信用评级往负名单上搁，看样子大家对房企的未来挺担心的。这消息让投资人对市场前途心一沉，说不定还会让更多钱跑路。没信心了的企业融资更难，说不定还影响它们正常开张。

看现在这个市场行情，好多房产企业销售都不太顺，钱回来慢了，融资的门路又少了，这下整个行业资金压力大了不少。投资者都挺小心，市场也感觉不振，现在房企借钱可不容易。得想办法让市场信心回来，这是房地产行业现在最得绷紧的弦。

未来的融资出路

现在的融资市场挺麻烦的，房企得赶紧找新办法。除了信托这种路子，企业还得试试别的方式，比如和银行、投资商来点战略上的深度合作。要是咱们能建立起好名声，把财务管好些，说不定在借钱的时候能更省心，成本也能下来。

开发商得注意政策动态，灵活改动自家的发展路线。国家调控楼市的政策越搞越严，咱们得赶紧了解动向，合理分配项目，把资金用好。做到这，才能更好地驾驭市场，找到适合咱的借钱路子。

结语与展望

现在房企找钱挺难的，让人有点沮丧，但倒逼着企业去动脑筋。得想想怎么在钱紧的环境下求生，这是各房企都得好好琢磨的问题。将来市场会怎么走，房企怎么抵抗？你咋看？来评论区聊聊，给这篇文章点个赞，转发一下，让更多人看看这事儿！

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